Среди них, например, городской закон от 16.04.97 г. "О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме", распоряжение мэра Москвы от 13.05.2002 г. "О мерах по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере как инструмента реализации жилищно-коммунальной реформы в интересах населения", постановление столичного правительства от 19.11.2002 г. "О мерах по реализации комплексной городской программы формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья".

Изменилось ли что-то за последнее время? Где-то собственник, хозяин уже есть и может даже предъявить мраморные ступени подъездов, отличные детские площадки и цветники. Где-то делаются первые шаги на пути к самоуправлению. А где-то еще ничего не происходит...

Мы много говорим о реформе ЖКХ. Московское правительство высказало свою позицию: нельзя сводить ее к стопроцентной оплате. Не только потому, что население, попросту говоря, не потянет. А потому что такая, с позволения сказать, реформа вообще ничего не решит. За грехи плохо работающих организаций будут расплачиваться ни в чем не повинные люди.

Однако если город намерен и дальше дотировать коммунальную сферу, то в чем, спросите вы, суть реформы? Отвечаем: в создании конкурирующих служб и дотировании через потребителей. То есть деньги пойдут не коммунальщикам напрямую, а вначале жильцам, на целевые счета. Чтобы вы сами платили тому, кто работает лучше, качественнее и надежнее.

Но для того, чтобы вся эта схема заработала, необходимо одно условие: изменить отношение человека к городу, преодолеть безразличие к тому, что его окружает. Ваше отношение. К вашему городу. ..

.Утопия, скажете? А практически нет. В самых, казалось бы, безнадежных домах находятся инициативные люди. Мы предлагаем: давайте работать вместе. Сделаем ваш подъезд чистым и безопасным. Проведем ремонт с помощью города, организуем охрану, обустроим место дежурного - телефон, домофон, дистанционное открывание дверей - и поможем оплачивать.

Там, где это проделано, картина меняется радикально. Вдруг оказывается, что жители готовы принять участие в поддержании порядка. Укрепляются добрососедские связи, возникают различные формы самоорганизации. Люди готовы взять на себя контроль за расходом воды и энергии. А значит, мы можем отдать им муниципальные деньги (которые все равно тратим на этот дом), доверить распоряжение дотациями.

Так шаг за шагом используется потенциал населения. А население у нас фантастическое. Надо только чуть-чуть подтолкнуть инициативу, помочь расстаться с "совковой" идеей, что все дадут в готовом виде. Тогда человек, осознавший себя частным собственником, соединенным с соседями общей судьбой, начинает активно обустраивать окружающую среду.

Юрий Лужков, мэр Москвы

Каждый собственник желает знать...

Подробную информацию о ТСЖ, особенностях их организации и регистрации вы можете найти на официальном сервере правительства Москвы по адресу http://www.up.mos.ru/ Большой список литературы по курсу "Товарищества собственников жилья - организация и управление находится на сайте: http://myhome.udm.ru Кроме того, полезно заглянуть на сайт www.mpress.ru

Милости просим в товарищество, господа!

Темпы создания новых объединений жителей различных организационно-правовых форм заметно ускорились. На сегодня в столице около 800 товариществ собственников жилья. Что подвигает жителей на создание ТСЖ? Обычно вполне понятное желание жить в комфортных условиях.

В самом деле, каждое утро, выходя за пределы своих ухоженных квартир, кто-то из нас сталкивается с неубранными и давно не ремонтировавшимися подъездами, неработающими лифтами и домофонами, вытоптанными газонами, тротуарами, занятыми чужими автомобилями. Такая ситуация характерна для многих муниципальных жилых домов.

Есть и еще одна причина, по которой жители все чаще стремятся создать органы самоуправления, как-то объединиться для решения общих проблем. В Москве много нетиповых домов, домов с богатой историей. У людей здесь особенно сильно ощущение уникальности здания, в котором они живут. И понятно их нежелание менять свое жилище, где жило не одно поколение их предков, на другое, пусть даже более новое и комфортабельное.

Так что последней каплей, заставляющей многих объединяться в ТСЖ, часто становится угроза выселения жильцов при реконструкции старых домов в другие районы Москвы.

Но, пожалуй, решающий аргумент в пользу товариществ собственников жилья - их способность обеспечить безопасность подведомственной территории.

Если у дома есть хозяин, уже никто не сможет пронести в него взрывчатку под видом сахара. Ведь оказаться без разрешения на территории кондоминиума - все равно, что влезть в чужую квартиру. Очень хорошо зарекомендовали себя системы видеонаблюдения. Практика показала: там, где они есть, количество квартирных краж сократилось в 5-6 раз.

Вообще примеров успешной деятельности ТСЖ немало.

Где-то жильцы создают свою управляющую организацию, свой мини-ДЕЗ, в котором есть сантехник, электрик, бухгалтер. Никаких претензий к качеству услуг в результате нет, мало того - со временем такие товарищества берут на обслуживание еще несколько домов! А кто-то, наоборот, не хочет ломать существующую систему: жильцов вполне устраивает качество услуг, предоставляемых ДЕЗом.

Визит в крепкое, со стажем товарищество оставляет неизгладимое впечатление. На месте разбитого асфальта - современная брусчатка, за роскошной входной дверью - комната консьержа, оснащенная по последнему слову техники: монитор слежения, телефон, кассовый аппарат. Вечно захламленные прежде подъезды сияют чистотой. В одном товариществе гостям покажут огромную елку, посаженную (именно посаженную!) во дворе, чтобы было где всем вместе встречать Новый год. В другом расскажут о том, что мечтают построить подземную автостоянку и даже поменять центральное отопление на локальное - газовое.

Разумеется, на нынешнем этапе реформы есть и трудности, причем серьезные.

По словам многих энтузиастов, кто уже детально изучил проблемы создания ТСЖ, на городском уровне не определены механизмы накопления средств, выделяемых на проведение капитального ремонта домов. И поэтому создать товарищество решаются чаще в тех домах, где проживают граждане с высокими доходами, которые могут без финансирования извне проводить такие дорогостоящие работы, как полная замена коммуникаций, укрепление фундамента и т.д. Нет и механизмов получения дополнительных доходов на содержание зданий за счет использования нежилых помещений, земельных участков, рекламного пространства и пр.

Словом, проблем еще множество, тем не менее, они вполне решаемы.

Примеры успешной деятельности ТСЖ - лучшее тому подтверждение. Создание товариществ - явление, идущее на пользу городу и его жителям, меняющее психологию людей. Иждивенческие настроения - все, что за порогом моей квартиры, не мое и меня не касается - уступают место другому: это мой двор, это мой подъезд.

Небольшая иллюстрация (факт, может, и мелкий, и забавный, но достаточно ярко характеризующий изменения в сознании людей). Жители одного дома создали у себя специальную площадку для выгула собак, причем оснастили ее пакетами, всеми необходимыми атрибутами, позволяющими поддерживать чистоту. Кроме того, буквально с каждым хозяином собаки провели беседу, разъяснили, как убирать за своим питомцем. И вот итог: спустя некоторое время их двор был признан лучшим в одной из номинаций общегородского конкурса "Улучшаем свое жилище".

Таких инициатив, подчас даже неожиданных, немало, а это, согласитесь, внушает оптимизм.

Чьи здесь лестницы, чьи чердаки?

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. Отдельные части (помещения) комплекса находятся в собственности физических и юридических лиц, а остальные части (общее имущество) - в их общей долевой собственности.

Общее имущество включает в себя межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крышу, технические этажи и подвалы, нежилые помещения, прилегающие к зданию земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие для его использования.

То есть товарищество собственников жилья - это способ управления кондоминиумом. .

По материалам Пресс-центра МГД